江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上

触及切断库存、规则资产、有形资产等于

评 估 报 告

万隆评论(2012)第一千的零二第十九

万隆(上海)资产评价家畜有限公司

两个7月13日东西或两个

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上触及切断库存、规则资产、有形资产评价演说

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上

触及切断库存、规则资产、有形资产等于

评价演说目录册

表达资产评价师情况书书

评 估 报 告

1。客户。、地主的产权和休息用户的评价演说

二。评价意思

三。评价不赞成和评价搜索。

四。值类型和使明确

五。评价商量书日

六。评价依

七。评价办法 12

八。评价顺序的手段航线和遗产 14

九.评价认为和限度局限养护 15

十。评价结语 16

十一。 特殊事项阐明 17

十二。 评价演说运用的限制 18

十三岁。 评价日期 18

附件 20

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江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上触及切断库存、规则资产、有形资产评价演说

表达资产评价师情况书书

一、本人水底通道资产评价事情。,接球互相牵连法规和资产评价基准,遵守

孤独、使成为现实与正义感初步;思考本人执业中搜集到的唱片。,评价演说的怀抱演说

耐心听是使成为的。,并承当相当的的法度责备。

二、评价不赞成触及的资产清单由付托方、产权保存人情况并致谢其署名。;所

试图传达的现实性、正确、完整性,评价演说的恰当运用是顾虑人和顾虑人C

责备。

三、本人与评价OB心不在焉持续在或过早地提出的使产生兴趣相干。;与互相牵连顾虑

心不在焉持续在或过早地提出的使产生兴趣相干。,对使担忧各当事人心不在焉全神贯注。。

四、本人对评价不赞成及其资产停止了实地考察。;本人一直是对的

应珍视被评价物的法度地位,评价不赞成及其沾手

对资产的合法头衔传达停止了审察。,并准确地颁布发表已发现物的成绩。,并已要价

顾虑人和顾虑人该当更妥其有益的品质向右。。

五、辨析演说中间的辨析、断定和结语受评价演说中认为和限养护

的限度局限,评价演说的运用者应饱思索认为、限养护、特殊事

同上表现及其对评价结大众化的观念的心情。

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江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上触及切断库存、规则资产、有形资产评价演说

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上

触及切断库存、规则资产、有形资产等于

评 估 报 告 摘 要

万隆(上海)资产评价有限责备公司付托江苏办办,

思考互相牵连法度、接管和资产评价原则、资产评价初步,采用成本法,思考召唤性

的评价顺序,江苏润邦重作业家畜家畜有限公司拟插上插头

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司演说的切断资产。

评价意思:对外封锁

评价不赞成和搜索:江苏润邦重作业家畜家畜有限公司申报库存、规则资产与有形资产

资产

等于类型:顾客界等于

评价商量书日:2012 年 6 月 30 日

评价办法:成本法(污辱运用权顾客界关系上地法)

评价结语及其病号性:江苏润邦重作业家畜家畜有限公司涉足本院

切断资产预估为民币1亿元民币。 5, 万

元)。

上述的结语自评价之日起年内病号。,早应结尾的病号。

特 别 提 示 : 以 下 内 容 摘 自 【 万 隆 评 报 字 ( 20 12)第 102 9 号 】 资 产 评

估 报 告 ,欲 了 解 本 评 估 项 目 的 全 部 情 况 ,应 认 真 阅 读 资 产 评 估 报 告 全 文 。

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江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上触及切断库存、规则资产、有形资产评价演说

万隆评论(2012) 1029 号

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上

触及切断库存、规则资产、有形资产等于

评 估 报 告

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司:

万隆(上海)资产评价有限责备公司接球江苏润邦重作业

任命的付托,思考互相牵连法度、接管和资产评价原则、资产评价初步,

采用成本法,思考召唤性的评价顺序,江苏润邦重作业家畜家畜有限公司

江苏首都乌龙泊车手段家畜有限公司

家畜有限公司申报的切断资产为 2012 年 6 月 30 评价了日本的顾客界等于。。

资产评价和评价卒演说如次。:

1。客户。、地主的产权和休息用户的评价演说

(1)客户和有益的品质保存人简介

这次综述估的客户和有益的品质保存按人分配的为江苏运转B。

司。(丑化家畜)

单位住址:纪南通经济的技术开发区复兴路9号

法定代理人:吴建

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江苏润邦重作业家畜家畜有限公司国外封锁同上触及切断库存、规则资产、有形资产评价演说

表达资金:3亿6000一一万元民币。

实收资金:3亿6000一一万元民币。

公司类型:家畜家畜有限公司(台湾、香港、澳门)与海内工顾客公司,列出)

股缩写:国有股

提供纸张法典:002483

作伴单位营业执照号:320600400007750

使成为日期:2003年9月25日

经营搜索:特许经营同上:无

普通事情同上:消费推销术、重型的钢构造修理、船舶机械装置、

工程钢构造、智能平面泊车体系,售后检修及教师。

直至评价的商量书日期,国有股的实收资金为36,一一万元民币,

成为搭档和出资额、家畜缩放比例如次:

单位:民币10000元

股 东 名 称出 资 金 股权缩放比例

南通学术权威实业家畜有限公司15,255.0042.375%

China Crane Investment Holdings Limited6,

南通黎明封锁家畜有限公司1,

北京的旧称同方引入封锁家畜有限公司1,

上海逸轩封锁咨询家畜有限公司1,

杭州森淼封锁家畜有限公司

公众 A 成为搭档9,25.000%

总和36,100.000%

(二)休息评价演说的运用者

评价演说的休息用户是江苏乌龙泊车手段家畜有限公司。

与本评价意思使担忧的生产科。

江苏腾腾泊车手段家畜有限公司使成为。 2012 年 4 月 26 日,系江苏润

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邦重作业业家畜家畜有限公司全资分店,表达资金 4000 一一万元民币,住址:

童神市南通经济的技术开发区 32-9 号。

二。评价意思

国有股拟将公司与平面泊车手段事情使担忧的资产对全资分店

江苏腾腾泊车手段家畜有限公司。

此评价由江苏润邦重作业家畜有限公司以家畜制

家畜有限公司盘问增强资金,江苏产业部向家畜家畜有限公司试图插上插头

资产等于的专业看法。

三。评价不赞成和评价搜索。

(1)评价不赞成是江苏润邦重作业的一切断。

存货资产、规则资产与有形资产资产。

(二)评价搜索是江苏运转评价日的一切断。

存货、房屋构造物、机构、手段、有轨电车轨道、污辱运用权、软件及休息资产,

详细财务主管养护包孕:

单位:万元

工程量论文等于

流动资本

非流动资本5,

规则资产3,

有形资产2,

总资产5,

包孕在评价搜索内的资产是分歧的。。

(三)评价区的普通资产

国有股的申报资产论文等于 5, 万元,首要资产如次:

1. 股论文等于 万元,时髦的:生料 万元、自

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制半成品 万元。

包孕钢板在内的生料、焊材、综合的让吃饱、石油、注意用品、计量器物,

半成品包孕零件和原塑造。。

对存货资产心不在焉测仪表和休息限度局限。。

2. 首要实体概览

(1)构造物内的实体概略

国有股这次拟对外封锁的房屋构造物定居南通经济的技术开发区

来自南方的 32-9 号,构造和构造首要是办事处。、仓库栈、小屋,房屋

构造物构造面积 16, 平米,使开端作用于 2011 年 6 月,时髦的 16,

构造和构造物被赋予南通安置构造的名声。 32052062 号《房屋头衔

证》,另有 m2 暂时房屋。首要构造是篱笆。、途径等

5 项。房屋构造的原始等于认为 2, 万元,论文净值 2, 万

元。

(2)污辱铺放

委估的房屋构造物所占污辱为国有股自己人的国有售污辱运用

权,蒋迪东市南通经济的技术开发区、航空航天学Wanyuan North,运用权面积

平米,已向乡下吐艳(2010) 0305021 污辱运用证,

污辱的角色是产业。,本评价搜索内的污辱运用权。

(3)头衔限度局限事项

住房和污辱运用权心不在焉许诺和休息限度局限。。

3. 首要手段概述

(1)手段资产总体使习惯于

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本人付托评价的手段首要是手段和有轨电车轨道。,规则资产手段类别

共享资产 387 平地层/袖子,时髦的:机器手段 221 平地层/袖子,有轨电车轨道 2 辆,电子及其

他手段 164 台,手段资产原始认为等于 万元,论文净值 万

元。

国有股持续在的机器手段首要为各式各样的机械装置、器、器物等。。机

机械装置首要包孕破坏。、电动葫芦、焊机等,器和器物包孕各式各样的各样的任务。

平台和物料架等。。电子手段首要用于各式各样的著作电脑。、空调设施、配电手段等。。

国有股申报的机器手段大半购臵于 2007~2012 年间,上述的集中

备修理于开发区来自南方的 32-9 发射阵地地域,消费手段运转遗产定期地。,

手段完全保持养护较好。。

(2)头衔限度局限事项

对手段资产心不在焉测仪表和休息限度局限。。

4. 有形资产概略

国有股账载的有形资产为污辱运用权与休息有形资产-软件。

(1) 污辱运用权考察:

污辱运用权人:江苏润邦重作业家畜家畜有限公司

污辱运用证号码:建国(2010) 0305021 号

座落:开发区蒋迪东、航空航天学Wanyuan North

地号:03-05-(001)-200

代号:

地类使用权:产业用地

运用权类型:产业

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最大的部分日期:2060 年 3 月 4 日

运用权面积:53, 平米

污辱运用权原始等于 万元,摊余等于 万元。

(2)休息有形资产

国有股账载的休息有形资产为收买的各式各样的电脑互联网应用软件,原始

入帐等于 万元,摊余等于 万元。

四。值类型和使明确

思考这一评价,作伴对外封锁的意思,接合的预测资产的特征,本

演说中采用的等于类型是顾客界等于。。

同样的事物顾客界等于是志愿兵买方和志愿兵销售商A。

在Qiangpo的遗产下,在评价日的依照,评价了定期地仅仅经商的等于。

计整个含义。

五。评价商量书日

评价的根本日期是 2012 年 6 月 30 日。

选择上述的日期作为商量书日期的引起是:

思考命令决议评价商量书日。首要思索的是将评价的根本日期定为POSS。

论评价意思的达到预期的目的,使评价卒较有理地为评价意思检修。

本评价同上的资产评价基准是病号的

准。

六。评价依

(一) 经济的行动根底

1、江苏润邦重作业家畜家畜有限公司解读评价;

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2、事情预评价。

(二) 法度、法规依

1、 《中华民共和国公司法》(民主席) 42 命令)

2、 《国有资产评价规则的》(国务院令第 91 号);

3、 《在起作用的增强作伴国有资产评价能解决任务使担忧成绩的预告》(国

资发产权[2006]274 号);

4、 《作伴财务主管原则》(财会[2006]3 号);

5、 休息使担忧的法度、法规和章则。

(三) 原则根底

1. 资产评价原则-根本原则(〔2004〕20) 号);

2. 资产评价品德原则-根本初步(〔2004〕20) 号);

3. 资产评价原则-评价演说(〔2007〕189) 号);

4. 资产评价原则-评价顺序(〔2007〕189) 号);

5. 资产评价原则-顾客协议草案(〔2007〕189) 号);

6. 资产评价原则-实体(2007)189 号);

7. 资产评价基准-机械和手段(2007)189) 号);

8. 资产评价基准-任务稿本(CAS〔2007〕189) 号);

9. 注 册 资 产 评 估 师 关 注 评 估 对 象 法 律 权 属 指 导 意 见 ( 会 协

[2003]18 号)。

(四) 产权根底

1. 作伴单位营业执照、验资演说;

2. 房屋头衔使宣誓、污辱运用权证、有轨电车轨道驾驶执照;

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3. 首要详细地手段创造定货单和约或够支付发票。;

4. 与买到有益的品质保存人有益的品质使担忧的和约、财务主管凭证、卷卷

休息使担忧材料;

5. 休息头衔传达。

(五) 取价根底

1. 资产评价经用唱片手册。北京的旧称科学技术大烟鬼;

2. 奇纳民银行颁布发表手段商量书DAT、年期信任利息率;

3. 江苏润邦重作业家畜有限公司

家畜有限公司 2011 年度《审计演说李安达的易冲动[ 2012 ] 1182 号];

4. 江苏润邦重作业家畜有限公司

家畜有限公司 2010 年度审计演说〔2011〕 1159 号];

5. 有益的品质保存人有益的品质的买到、休息互相牵连和约的运用、财务主管凭证、

卷卷休息财务主管材料;

6. 资产保存人试图资产资产清单;

7. 乡下使担忧部门公布的统计唱片和技术基准唱片;

8. 机电产品价钱传达中心 2012 机电产品报价年度版

手册》;

9. 机械产业传达研究院 2012 机电手段评价价钱传达;

10. 南通省眼前执行江苏省开发区建筑机械

引》、 江苏省构造修饰工程限价表、 江苏省修理工程征收关税 2004

年);

11. 江苏省官价局握住的《江苏构造让吃饱价钱》;

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12. 南通市开发区建设项目总费能解决著作室、南通建设项目总费能解决协会握住

南通市开发区建设项目总费传达;

13. 南通地域类型建设项目总费样品;

14. 商量书新来后顾客界价钱传达的评价;

15. 付托人和持票人试图的休息使担忧传达;

16. 付托评价的各类资产清单;

17. 勘探竣工后估计资产清单;

18. 评价所搜集的各式各样的评价唱片。

七。评价办法

思考评价不赞成的特征、顾客界使习惯于与唱片收集,这次综述

估选择重臵成本法停止评价。

根本计算办法是:

(1)生料清单,本人思考中止的抑制整个含义乘以顾客界。

增殖价值税一价的,增强有理的成本来决议评等于。。

(2)、库存-便宜半成品,思考其让吃饱的等于,增加散布。

劳动力成本与水、电、汽油耗费及休息费,增殖价值税增强后

规则评等于;

(3)、构造和构造物,首要采用重臵成本法。重臵成本法详细评

预测公式集为:

评价等于=重臵成本×成新率

①重臵成本:房屋构造物的重臵成本视详细遗产以重编预算法或

在预算和最大的的整齐办法被采用后增加相当的的卒。、相称

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专业服务费、决议能解决成本和资金成本后的原始等于。。

②成新率:构造物和构造物的新责骂应思考,

假使盘问,两种办法的额外的平衡分解办法一定是。

(4)、规则资产-机械装置、电子手段,本人首要采用重现。

本法。详细的公式集是:

评价等于=重臵成本×成新率

①重臵成本:重臵成本=购臵价钱+运额外设备+修理调试费+休息费

时髦的:手段的依靠机械力移动价钱是增殖价值税。。

②成新率:手段的新容量利用首要休息手段的经济的有生之年。,并在此

由于对手段运用的综合的思索。、保持使习惯于、任务典礼等等式是综合的性的。

定。

(5)、规则资产有轨电车轨道,本人首要采用重现。本法。计算公式集

为:

评价等于=重臵成本×成新率

①重臵成本:重臵成本=购臵价钱+有轨电车轨道购臵税+休息额外设备

论作伴自主地失业的发挥汽车,够支付价整个包括增殖价值税。

格。

②成新率:扩音机龄法和TH法决议新责骂的初步

新率,并经过现场考察,对新责骂停止改变决议。。

(6)、对有形资产—污辱运用权,评价污辱的面积。

根本日期前后有类推的市加盖于。,故这次综述估采用顾客界关系上地法。

污辱运用权等于评价=关系上地加盖于价钱*市C

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正X面积除数批改*围绕亲自的的除数批改*(1)

(7)、有形资产-休息有形资产(软件),思考电流顾客界的软件够支付

卖价,并认为了软件的普通运用有生之年。,思索已运用时间的心情后决议软件

的评价等于。

八。评价顺序的手段航线和遗产

资产评价任务整个结尾。 2012 年 6 月 30 有朝一日的开端,至 2012

年 7 月 13 日完毕。评价航线分为得五分阶段。:

(1)接球付托

率先,听取客户和公司专利的预测的资产搜索、类别、

评价意思和钻井速度命令,同时进入现场,客户要评价的同上

开发初步考察,对共同有益的品质预测资产使习惯于的初步认得;在此依照,接合的贲巩

专业构造与事情经历,决议接球佣钱,并思考这次综述估的

特派意思,允许客户评价商量书日期,签字《资产评价事情认可书》。

其次,思考《资产从事书》规则的实质,初步协议评价

设计运作情节、评价办法、反省定员与任务钻井速度;同时,思考任务

任务盘问,客户应完整的资产预备前的预备任务。,包孕资产净空高度

查、填写各类资产评价申日记并编制各式各样的日记

济材料。

(二)资产清点

同上群评价 2012 年 7 月 2 周日点,作伴擦掉资产清单

评价表、历史运转辨析、辨别,互相牵连财务记载

反省记载唱片、改组。表达资产评价师和产权保存人

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按改组后的资产清查评价表一同停止现场中止与勘查,记载有

沉默唱片,产权使宣誓提出的致谢,同时,搜集和评价互相牵连传达。。同上组

于 2012 年 7 月 4 白天任务。

(三)评价与评价

评价群思考盘问停止孤独的顾客界调研,搜集互相牵连性

的传达材料,并停止召唤的滤除。、辨析、归结排序,并思考评价

象、等于类型、评价唱片搜集的养护和休息互相牵连的养护。,评价办法的有理选择;

评价群像是由于修理的评价办法。,选择相当的的公式集和参量停止切除。

析、计算与断定,初步评价卒的组织。

(四)排演说

表达资产评价师合初步评价卒,同时,采用了多种评价办法。

办法的,各式各样的评价卒的综合的辨析与评价

关系上地,决议终极评价结语。表达资产评价师是以上述的任务为根底的。

制评价演说。评价演说由我公司在三等复核。,在起作用的付托人和付托人Fang Xu

评价后,互相牵连各当事人可以停止召唤的沟通。,向付托

甲方适用于正式评价演说。

九.评价认为和限度局限养护

(1)普通认为和限度局限养护

1。越过顾客界假说:越过顾客界表明饱开展和圆房顾客界养护。。公

顾客界吐艳假说,认为顾客界上市的资产是资产。,或在顾客界上市的资产,

资产市是等式的。,全世界都有机会增加十足的顾客界传达。

间,资产的效能、有理运用和市价钱的断定等。。

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2。持续运用认为。:是指运用权人。

变更后,它将持续在其电流的运用和塑造中运用。。

3. 市假说。即认为占有待评价资产已说谎市航线中。评价师

思考资产的市养护预测顾客界。

4。认为产权专利的病号地能解决了ASSE

理。

5。心不在焉思索不远的将来的许诺信任。、有把握的事项,特殊市方。

价钱可能性对评价结大众化的观念的心情。。

(二)特殊认为和限度局限养护

1. 在流行中的本评价演说中被评价资产的法度表现或法度事项(包孕其

头衔或耐力的限度局限,公司依照管理的停止普通考察和洒上。

露,但不克不及使发誓其现实性。。

2. 本人的等于预测是以日本钱币的够支付力为根底的。。

3. 乡下互相牵连法度、法度、法规和保险单心不在焉有意义的事物变异。;这笔市

共同的的区域国家组织、经济的社会典礼心不在焉不相同变异。;触及汇率、利

率、官价在定期地搜索内动摇。;心不在焉休息不行预知和不行抗力的等式。

有意义的事物不顺心情。

假使上述的评价认为和约束产生变异,评价卒通常会舍弃。。

十。评价结语

江苏润邦重作业家畜家畜有限公司使开始生效这次综述估搜索的切断资产论文价

值 5, 万元,估值值为 5, 万元,增额评价 万元,

增额评价率 。各式各样的资产的详述见下表。:

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资产评价卒汇总表

概括单位:民币10000元

同上论文等于增额增减背叛

流动资本154.77 16.982.32

非流动资本5,5,

规则资产3,3,

有形资产2,2,

总资产5,5,9.92

评价详细遗产见评价表。

十一。 特殊事项阐明

(1)产权污点

国有股使开始生效这次综述估搜索的房屋构造物 16, 平米,时髦的

暂时构造平方米,构造面积是付托方的现实整个含义。,评价人

任务参谋停止了召唤的使有法律效力。;但本人批评专业的测机构。,如房屋能解决部

测的整个含义与CL所试图的整个含义不相同。,测的整个含义一定由实体能解决D测。

准,这份演说的结语心不在焉思索到可能性的P。

不符合对资产等于的心情。

(二)休息解说事项

这次综述估搜索中间的存货和机器手段,其等于包孕增殖价值税。。

(三)发行后事项

客户试图的传达,头衔保存人心不在焉普通的互相牵连心情。

要紧事项,假使客户在且资产保存人未能试图和评价者

预先事变不克不及在有养护的遗产下获知,评价机构

评价参谋不承当普通的责备。。

(四)评价结语可能性有所增强或缩减;,评

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演说中心不在焉思索到赋税收入责备的变异。

大众化的观念的心情。

(五)在商量书日评价后的病号期内。,资产整个含义和定价基准

当产生变异时,应依照以下初步处置:

1、当资产整个含义当产生变异时,资产应依照原非常评价办法停止评价。

应整齐;

2、当资产价钱基准产生变异时、对资产评价卒有有意义的事物心情。,

付托人该当即时付定金保留合格的资产评价机构;

3、评价商量书今后,资产整个含义、价钱基准的变异,客户资产

应饱思索现实价钱。,相当的地整齐。

应特殊关怀使担忧用户。。

十二。 评价演说运用的限制

1. 这一评价演说要不是用于评价意思和意思。。

2. 该评价演说要不是由用户运用的评价演说SE。

3. 未买到评价演说的评价机构允许。,评价演说的实质不得

摘抄、在越过中庸中援用或颁布发表。,法度、条例及使担忧事项方玲

除非日子。

4. 思考乡下使担忧规则,评价结语自ASSE之日起年内病号。,

此演说的病号期病号。 2013 年 6 月 29 日止。

十三岁。 评价日期

评价演说的日期:2012 年 7 月 13 日

(上面心不在焉特征)

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万隆(上海)资产评价家畜有限公司奇纳表达资产评价:王金江河

法定代理人:宾尼,奇纳表达资产评价师:魏培军

地址:奇纳上海迅讯路 168 号 14 楼

邮递区号:200011

传真传输:021-63766338

话筒:021-63788398两个7月13日东西或两个

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附件

除非特殊商量,其余的的是硬拷贝。

1. 这次综述估经济的行动提出;

2. 客户营业执照;

3. 付托书;

4. 有轨电车轨道驾驶执照、房屋头衔证、污辱运用证;

5. 评价机构营业执照与资产评价资历;

6. 表达评议教师历证明;

7. 资产评价汇总表。

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